Appartement - 2 pièces - 44 m²
Viager libre – Appartement – Homme – TOULOUSE (31000)
Age du crédirentier : Homme 73 ans
Bouquet : 56 200 €
Rente mensuelle : 800 €
Valeur vénale : 180 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, en plein centre de Toulouse, dans le quartier dynamique de la place Saint-Georges, au 2ème étage d'un immeuble de 8 étages, appartement de type 2, d'une surface Carrez de 44 m² avec un balcon et une cave en sous-sol, avec un locataire en place, situé sur la commune de TOULOUSE !
Emplacement prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !
Ce bien immobilier comprend :
- une entrée de 1,59 m², un séjour/salon de 18 m², une cuisine de 6,32 m², une chambre de 10,16 m², une salle de bains de 3,76 m², un WC indépendant
- un balcon
- une cave de 2,66 m².
Rendement locatif : Bien loué jusqu'en 2028 pour un loyer de 663 € HC et 50 € de charges
Travaux à prévoir : Isolation et remplacement des menuiseries extérieurs
Chauffage : Gaz de ville
Charges de copropriété : 275 €/trimestre
Taxe foncière : 1 131 €
Situation et environnement : Le bien immobilier se situe sur la commune de Toulouse (31), à deux pas des transports en communs avec ligne de métro et de bus, à proximité de la place Saint-Georges, réputée pour son ambiance de centre-ville animée avec une multitude de commerces, cafés, restaurants et boutiques typiques, ainsi que des terrasses et places conviviales.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la perception des loyers dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
