Appartement - 5 pièces - 130,24 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme -  TOULOUSE (31000)

Age de la vendeuse : Femme de 76 ans

Bouquet : 225 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 455 000 €

Décote d'occupation : 230 000 € soit  50,55 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement lumineux traversant, situé au 4ème étage, de 130,24 m² avec 2 balcons, 2 caves en sous-sol et 2 parkings en plein coeur de Toulouse dans le quartier prisé de la Patte d'oie ! 

Vue dégagée - Aucun vis-à-vis - Etage complet

Cet appartement, situé au 4ème étage sur 5, comprend : 

• Une entrée, un séjour avec cuisine ouverte de 30,65 m², un salon de 18,93 m², 3 chambres (entre 10,15 et 10,91 m²), un bureau de 9,07 m², 2 salles de bains de 4,2 m² et 7,36 m² et 2 WC
• 2 balcons de 6,65 m² et 9,3 m² (l'une donnant côté cour et l'autre côté rue)
• 2 caves en sous-sol de 10,50 m²
• 2 parkings.

Aucuns travaux à prévoir

Gros potentiel de division du logement en 2 T3 dans le futur !

Taxe foncière : 1950 €

Petite copropriété de 10 logements.

Charges de copropriété : 766,15 €/trimestre (soit 255 €/mois) : Part acquéreur 72,45 €/mois - Part vendeur 182,93 €/trimestre

Chauffage : Gaz

Autre option de vente : Viager occupé avec rente : Bouquet : 180 000 € avec une rente mensuelle de 350 €.

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de TOULOUSE, Chef lieu du département de la Haute-Garonne, Quartier Patte d'oie, proche de toutes commodités (restaurants, boulangerie, carrefour market, hôpitaux, médecins, écoles Vidal, Lycée Emilie de Rodat), des transports (à 3 min à pied métro Patte d'oie, à 4 min à pied du métro Arènes), à 1 km du Zénith et 2 km de l'Hippodrome.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr