Appartement - 2 pièces - 31,60 m²
Vente à terme sur 10 ans en nue-propriété - Appartement occupé par une femme - VERSAILLES (78000)
Bouquet : 156 900 €
Aucune rente
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 53 100 € soit 25,29 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement lumineux de type 2 de 31,60 m² traversant situé en plein coeur de Versailles dans le quartier très recherché de Porchefontaine !
Idéalement situé à 200 m de la place du marché de Porchefontaine, à 400 m du RER C et à 500 m de la fôret.
L'appartement se trouve dans une petite résidence sécurisée de 20 copropriétaires avec une grande cour commune fermée et sécurisée.
Cet appartement, situé au 1er étage sur 3, comprend :
- Une entrée, une grande pièce traversante lumineuse de 20 m² faisant office de salon et chambre, une cuisine aménagée de 6,48 m², une salle de bains avec WC de 3,32 m².
- Un cellier de 1 m² sur le pallier
- Une cave de 3 m² au sous-sol
Taxe foncière : 528 €
Chauffage : Chaudière gaz individuel
Charges de copropriété : 75 €/mois
Situation et environnement : Cet appartement se situe sur la commune de Versailles (78), dans le département des Yvelines, proche de toutes commodités (maison médicale, crèches, restaurants, supermarché, pharmacie,...).Transport à moins de 400 m (RER C Porchefontaine et arrêts de bus). Stade de foot, rugby, tennis, centre équestre entre 5 et 10 à min à pied.
Mécanisme de la vente à terme de la nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'au terme de 10 ans fixé dans le contrat. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien pendant les 10 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue.
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse un bouquet initial.
- Versement de mensualités : L'acquéreur verse ensuite des mensualités réparties sur la durée de la vente. Celles-ci correspondent au solde de la valeur de la nue-propriété déduction fait de la valeur du bouquet initial. Ces mensualités ne sont pas soumises à l'indexation dans le temps.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
