Maison - 4 pièces - 145 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par une femme seule - VERSAILLES (78000)
Age de la vendeuse : Femme 87 ans
Bouquet : 749 000 €
Aucune rente
Valeur vénale : 1 005 000 €
Décote d'occupation : 256 000 € soit 25,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison des années 30 de type 4 de 144,81 m² avec un jardin clos et arboré située à la lisière de la fôret de Versailles dans le quartier très recherché de Porchefontaine !
Emplacement d'exception !
Idéalement situé à proximité des arrêts de bus (ligne 6302 et 6308) et à 10 min à pied du RER C.
Cette maison à étage comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée de 8,24 m², un beau séjour/salon de 34,23 m², une cuisine séparée et équipée de 7,44 m², une véranda de 8,92 m² faisant office de petit salon et un WC.
- Au 1er étage : 2 chambres entre 9,40 m² et 12,45 m², un bureau de 7,22 m², une salle d'eau avec WC de 6,05 m²
- Au sous-sol : Une pièce servant de chambre de 8,02 m², un bureau de 7,28 m², une salle d'eau avec wc de 3,65 m² et une buanderie de 11,34 m²
- Une cave de 3,77 m²
- Des combles aménageables de 47,50 m²
- Un garage de 28 m²
- Le tout sur un terrain de 356 m² arboré et clos
Taxe foncière : 1 466 €
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz de ville
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Versailles (78), dans le département des Yvelines, à la lisière de la forêt et proche de toutes commodités, les transports sont à 5 min à pied (arrêts de bus et RER C Porchefontaine).
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à une date convenue. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière du bien jusqu'au terme défini.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien.
