Maison - 3 pièces - 84 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme seul - VIC-SUR-SEILLE (57630)
Age du vendeur : Homme 81 ans
Bouquet : 53 240 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 75 000 €
Décote d'occupation : 21 760 € soit 29,01 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de village d'une surface de 84 m² habitables en R+2, comprenant une cour et une dépendance, le tout situé dans un environnement agréable en plein coeur du village de VIC-SUR-SEILLE (57) !
L'atout majeur : une configuration en R+2 avec cour et dépendance offrant des volumes exploitables et une vraie modularité, à seulement 40 minutes de Nancy !
Un agencement efficace :
- Au rez-de-chaussée : Espace de vie comprenant salon, cuisine et salle d'eau avec W.C,
- Au 1er étage : Deux grandes chambres et un coin buanderie,
- Au 2ème étage : Combles déjà aménagés, parfaits poru un espace de bureau ou une 3ème chambre.
Côté technique et extérieur :
- Dépendance de 18 m² : Un vrai plus pour le stockage, le bricolage ou une future annexe,
- Extérieur : Une cour privative, rare en coeur de village
- Equipements : Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
- Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de VIC-SUR-SEILLE (Moselle - 57), charmante cité historique du Saulnois, réputée pour son riche patrimoine et son cadre de vie paisible entre étangs et campagne lorraine. Une commune authentique offrant calme et proximité avec les villes de Metz et Nancy. Ce bien est à moins de 10 minutes de Château-Salins qui comprend toutes les commodités (commerces, supermarché, école, collège, lycée, centre hospitalier). Le bien est à seulement 25 km de Lunéville, 30 km de Nancy, 53 km de Metz et 55 km de Retonfey.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
