Maison - 6 pièces - 216,70 m²
Viager occupé - Paiement de la rente pendant 10 ans maximum avec une réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) à vie sur deux têtes - Coteaux de Toulouse (31320)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 149 000 €
Rente : 2 150 €/mois pendant 10 ans
Valeur vénale : 700 000 €
Décote d'occupation : 347 200 € soit 49,60 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette magnifique maison, au cœur des Coteaux de Toulouse, en limite immédiate de la commune de Vigoulet-Auzil, de type 6 d'une surface habitable d'environ 216,70 m² disposant d'une très belle piscine couverte et chauffée sur un terrain de 2 247 m² sur la commune d'AUREVILLE.
Ce pavillon comprenant :
- Au rez-de-chaussée :
- une entrée de 6,25 m²,
- un beau séjour/salon lumineux de 43,89 m² donnant sur la terrasse et la piscine,
- une cuisine indépendante équipée et aménagée de 23,17 m²,
- une chambre de 12,39 m², donnant sur la terrasse et la piscine, avec son grand dressing attenant de 13,19 m²,
- un bureau de 12,61 m² avec un accès à une terrasse sur l'avant
- une salle de bains de 9,64 m² comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire balnéo et une double vasque,
- un WC,
- une cuisine d’été de 16,53 m² et un salon d'été de 12,18 m²,
- une belle terrasse entre le séjour et la piscine de 30,80 m²,
- Au 1er étage :
- un espace ouvert donnant sur le salon de 24,20 m²,
- une chambre de 12,99 m² avec une salle d'eau avec WC attenante de 6,76 m²,
- un bureau de 11,24 m²,
- un dressing de 7,59 m²,
- des combles non aménageables de 11,72 m²
- Une magnifique piscine couverte et chauffée accessible par l’intérieur de la maison : piscine au sel disposant d'un liner renforcé de dimension 5 x 10 m (profondeur minimum de 1m20 et maximum de 2m40) avec un abri de 109 m² s'ouvrant de chaque côté par des baies coulissantes et télécommandées
- Un espace intérieur dédiée au système de la pompe de 4,31 m² et un espace de stockage
- Un espace extérieur pour la pompe à chaleur de la piscine
- Une cave sous le garage
- 2 garages de 24,60 m² et 24,23 m²
- Sur un très beau terrain arboré et aménagé de 2 247 m² disposant d'un arrosage automatique.
Aucun travaux à prévoir ! Bien en parfait état, très bien entretenu par les propriétaires.
Taxe foncière : 1 638 €
Chauffage : Climatisation réversible dans toutes les pièces et radiateurs régulés dans le dressing, le bureau du RDC et la cuisine
Assainissement : Fosse septique (aux normes)
Situation et environnement: Cette maison est située sur la commune de AUREVILLE, dans le département de la Haute-Garonne, sur les Coteaux de Toulouse, à la sortie de la ville de VIGOULET-AUZIL, proche de toutes ses commodités, à 5 km de Lacroix-Falgarde et de Vieille Toulouse, à 4 km de la Maison des Coteaux avec commerçants de proximité, à 14 km de la Place du Capitole !
Mécanisme de la vente en viager occupé à vie avec un paiement à terme : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ anticipé en maison de retraite. L'investisseur verse les mensualités jusqu'au terme fixé dans le contrat à savoir pendant 10 ans. Il ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au délai maximum défini dans le contrat. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
