Maison - 6 pièces - 216,70 m²
Viager occupé - Maison occupée par un couple - Coteaux de Toulouse (31320)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 398 300 €
Autre option de financement : Bouquet : 145 500 € + Rente : 2 150 €/mois pendant 10 ans
Valeur vénale : 700 000 €
Décote d'occupation : 301 700 € soit 43,10 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette magnifique maison, au cœur des Coteaux de Toulouse, en limite immédiate de la commune de Vigoulet-Auzil, de type 6 d'une surface habitable d'environ 216,70 m² disposant d'une très belle piscine couverte et chauffée sur un terrain de 2 247 m² sur la commune d'AUREVILLE.
Ce pavillon comprenant :
- Au rez-de-chaussée :
- une entrée de 6,25 m²,
- un beau séjour/salon lumineux de 43,89 m² donnant sur la terrasse et la piscine,
- une cuisine indépendante équipée et aménagée de 23,17 m²,
- une chambre de 12,39 m², donnant sur la terrasse et la piscine, avec son grand dressing attenant de 13,19 m²,
- un bureau de 12,61 m² avec un accès à une terrasse sur l'avant
- une salle de bains de 9,64 m² comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire balnéo et une double vasque,
- un WC,
- une cuisine d’été de 16,53 m² et un salon d'été de 12,18 m²,
- une belle terrasse entre le séjour et la piscine de 30,80 m²,
- Au 1er étage :
- un espace ouvert donnant sur le salon de 24,20 m²,
- une chambre de 12,99 m² avec une salle d'eau avec WC attenante de 6,76 m²,
- un bureau de 11,24 m²,
- un dressing de 7,59 m²,
- des combles non aménageables de 11,72 m²
- Une magnifique piscine couverte et chauffée accessible par l’intérieur de la maison : piscine au sel disposant d'un liner renforcé de dimension 5 x 10 m (profondeur minimum de 1m20 et maximum de 2m40) avec un abri de 109 m² s'ouvrant de chaque côté par des baies coulissantes et télécommandées
- Un espace intérieur dédiée au système de la pompe de 4,31 m² et un espace de stockage
- Un espace extérieur pour la pompe à chaleur de la piscine
- Une cave sous le garage
- 2 garages de 24,60 m² et 24,23 m²
- Sur un très beau terrain arboré et aménagé de 2 247 m² disposant d'un arrosage automatique.
Aucun travaux à prévoir ! Bien en parfait état, très bien entretenu par les propriétaires.
Taxe foncière : 1 638 €
Chauffage : Climatisation réversible dans toutes les pièces et radiateurs régulés dans le dressing, le bureau du RDC et la cuisine
Assainissement : Fosse septique (aux normes)
Situation et environnement: Cette maison est située sur la commune de AUREVILLE, dans le département de la Haute-Garonne, sur les Coteaux de Toulouse, à la sortie de la ville de VIGOULET-AUZIL, proche de toutes ses commodités, à 5 km de Lacroix-Falgarde et de Vieille Toulouse, à 4 km de la Maison des Coteaux avec commerçants de proximité, à 14 km de la Place du Capitole !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
