Maison - 7 pièces - 103 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - VILLENEUVE-DU-PAREAGE (09100)

Age de la vendeuse : Femme 89 ans 

Bouquet : 156 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 200 000 €

Décote d'occupation : 44 000 € soit 22 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison de type 7 de 103 m² disposant d'un sous-sol et d'une dépendance le tout sur un terrain de 3 459 m² située sur la commune de VILLENEUVE DU PEREAGE (09) !   

A proximité d'un accès autoroutier et à seulement 10 min de Pamiers !

Cette maison comprend : 

• Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon/séjour de 23 m² donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin arboré, une cuisine de 13 m² disposant d'un cellier, 4 chambres de 9 à 10 m², une salle de bains avec baignoire de 5 m² et un WC
• Au demi sous-sol : 2 chambres de 10 m², 1 pièce de 8 m² de style véranda donant accès à une salle d'eau avec douche et bidet et un WC
• Une cave de stockage
• Une dépendance composé de :
  • un atelier en brique de 9 m² (disposant de l'eau du puit et de l'électricité),
  • une cabane dans les bois (disposant de l'électricité), 
  • un très grand garage
• Le tout sur un terrain de 3 459 m².

Atouts : Panneaux solaires qui alimente le ballon d'eau chaude, interphone avec caméra, un puit 

Chauffage : Fioul

Assainissement : Fosse septique

Travaux à prévoir : Remise au goût du jour et remise aux normes (électricité, fosse septique)

Taxe foncière : 1 119 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune VILLENEUVE DU PEREAGE, dans le département de l'Ariège, à proximité des commodités (créche, école, collège, lycée, médecin), à 4 km de Pamiers, à 14 km de Saverdun, à  17 km de Saint-Jean-de-Verges, à 23,8 km de Foix, à 26 km de Mirepoix, à 30 km d'Auterive, à 39 km de Tarascon-sur-Ariège, à 59,6 km de Limoux, à 62,2 km de Saint-Girons, à 47 km de Castelnaudary, à 66,7 km de Toulouse.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr