Appartement - 4 pièces - 95 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un homme - VILLENEUVE-LES-MAGUELONES (34750)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 71 000 €
Rente mensuelle : 793 €
Valeur vénale du bien : 270 000 €
Décote d'occupation : 112 733 € soit 41,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement de type 3 de 95 m² dans une petite copopriété de 2 lots au coeur de la commune de Villeneuve-les-Maguelones !
Immeuble de 3 niveaux datant de 2008 situé en plein centre-ville, à seulement 6 km de la plage !
L'appartement, situé au 2ème et dernier étage ,comprend :
Au Rez-de-chaussée :
- Un bureau privatif avec salle d'eau et wc d'environ 25 m² et une belle cave de 7,25 m²
- Un garage de 40 m² partagés avec l'autre lot de copropriété.
Au deuxieme étage :
- Une entrée de 3 m², un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée,deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc.
- Une magnifique terrasse avec une cuisine d'été de 24 m²
Aucun travaux à prévoir !
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1920 €
Situation et environnement : Ce bien se situe à Villeneuve-les-maguelone dans le département de l'Hérault (34) en Occitanie, à proximité des commodités (commerces, pharmacies, medecins,écoles,collègues,transports en commun), à 6 km de la plage, à 7 km de Palavas-les-flots, à 11 km de Saint-Jean-de-Védas, à 13 km de Montpellier, à 22 km de La Grande-Motte, de Mauguio et de Sète.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
