Maison divisée en 2 appartements - 8 pièces - 240,28 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par 2 personnes - VILLENEUVE-LES-MAGUELONES (34750)

Age des vendeurs: Femme 82 ans - Homme 77 ans 

Bouquet : 137 000 €  

Rente mensuelle : 1 438 €

Valeur vénale du bien : 495 000 €

Décote d'occupation : 205 156 € soit 41,44 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de 2008 totalisant 240,28 m² réparties en 3 niveaux : 1 bureau au rez-de-chaussée, 1 appartement T3 de 83 m² au premier étage, 1 appartement T3 de 73,35 m² au deuxième étage, un grand garage et une cave, au coeur de la commune de Villeneuve-les-Maguelones !

A seulement 6 km de la plage !

Cet ensemble immobilier comprend :

• Des parties communes aux 2 logements :
  • Un hall d'entrée de 7,25 m²
  • Une belle cave de 7,25 m²
  • Un garage de 40 m²

Sous la forme d'un viager occupé avec rente sur la tête d'une femme de 82 ans:

• Au 1er étage : un appartement T3 de 83 m² avec une entrée de 2,69 m², un séjour/salon de 40 m², une cuisine à l'américaine de 7,54 m² , une suite parentale de 22 m² avec une salle d'eau, une chambre de 8,14 m² et un WC séparé.

Sous la forme d'un viager occupé avec rente sur la tête d'une homme de 77 ans :

• Au rez-de-chaussée : Un bureau privatif avec salle d'eau et WC d'environ 25 m² 
• Au 2ème étage :
  • Un appartement T3 de 73 m² avec une entrée de 3 m², un grand séjour avec une cuisine ouverte et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau et WC.
  • Une belle terrasse avec une cuisine d'été de 24,10 m² 

Aucun travaux à prévoir !

Chauffage : Climatisation réversible

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 920 €

Situation et environnement : Ce bien se situe à Villeneuve-les-Maguelones, dans le département de l'Hérault (34) en Occitanie, à proximité des commodités (commerces, pharmacies, médecins, écoles, collègues, transports en commun), à 6 km de la plage, à 7 km de Palavas-les-flots, à 11 km de Saint-Jean-de-Védas, à 13 km de Montpellier, à 22 km de La Grande-Motte, de Mauguio et de Sète.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr