Maison - 4 pièces - 90 m²
Vente à terme libre sur 10 ans - Maison - VILLENEUVE SUR LOT (47300)
Durée du contrat : 10 ans
Bouquet : 54 000 €
Mensualités : 673 €
Valeur vénale : 120 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison, située au centre ville de Villeneuve sur Lot, de type 4, d'une superficie de 90 m² habitables, sur sous-sol complet, disposant d'une véranda et d'un grand garage, le tout sur un terrain de 336 m² !
Idéalement située dans l'un des plus beaux villages du Lot et Garonne, à 30 minutes d'Agen et 1h de Bergerac.
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : un garage, une buanderie et une chaufferie
- A l'étage : Un séjour de 31,55 m², une cuisine de 9,91 m², 3 chambres de 11 m², 12 m² et 12,45 m², une salle de bain de 4,70 m²
- Une véranda
- Le tout sur un terrain de 336 m²
Chauffage : Gaz de ville - Climatisation
Taxe foncière : 1 796 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de VILLENEUVE SUR LOT (47), sur le département du Lot-et-garonne, à proximité des commerces, et à 50 kms de Fourques sur Garonne, 1h30 minutes de Cenon.
Mécanisme de la vente à terme libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une mensualité jusqu'au terme de la vente à savoir sur 10 ans. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
