Maison - 8 pièces - 290 m²
Vente à terme libre sur 15 ans - Maison - BERGERAC (24100)
Durée des versements des rentes : 15 ans
Bouquet : 240 000 €
Rente mensuelle : 1 800 €
Valeur vénale : 500 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette magnifique longère de type 8 de 290 m² avec piscine le tout sur un terrain de 4200 m² idéalement situé en Dordogne sur la commune de Bergerac !
Gros potentiel locatif : gite, chambres d'hôtes, Airbnb !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un beau séjour/salle à manger lumineux de 42,45 m² donnant sur une cuisine ouverte aménagée de 45,90 m²,une arrière cuisine, 3 chambres avec une salle d'eau/salle de bains attenante et un wc séparé.
- A l'étage : 2 chambres avec une salle de bains attenante, 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé.
- 2 terrasses de 55 m² et 40,15 m² dont une avec une pergola
- Une piscine
- Une chaufferie de 6,20 m²
- Une serre froide de 20,80 m²
- Le tout sur un terrain de 4200 m²
Chauffage : Chauffage au sol
Aucuns travaux à prévoir !
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Bergerac, dans le département de la Dordogne, à 3 km du centre de Bergerac, à 7 km de Monbazillac, à 24 km de Saint-Foy-la-Grande, à 25 km de Lalinde, à 51 km de Perigueux et à 81 km de Libourne.
Mécanisme du crédit vendeur : Le vendeur libère le bien dès la signature de l'acte authentique et l'acquéreur verse les rentes jusqu'au terme défini dans le contrat, ici pendant 15 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un vente à terme libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer, selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet".
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une mensualité au vendeur, jusqu'au terme prédéfini de versement. La mensualité est calculée en fonction du délai défini et de la valeur du bien. Dans ce cas de figure, si le vendeur vient à décèder avant le délai défini, les versements doivent se poursuivre auprès des héritiers.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans ce type de vente est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : La vente à terme libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer sans avoir d'aléa quand au versement dans le temps.
