Maison - 14 pièces - 239,10 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - Garges-lès-Gonesse (95140)
Age des vendeurs : Femme 89 ans - Homme 88 ans
Bouquet : 420 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 600 000 €
Décote d'occupation : 180 000 € soit 30 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle villa de type 14 de 239,10 m² avec un garage et un balcon sur un beau terrain arboré de 495 m² sur la commune de Garges-lès-Gonesse !
Au coeur du quartier La Lutece.
Proche de toutes commodités, à 5 min à pied du RER D et à 15 km du centre de Paris !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chausée : Une grande entrée de 10,93 m², un beau séjour avec une cuisine de 45,37 m², un local technique avec un WC de 12,14 m²
- Au 1er étage : Un lumineux séjour 25,46 m² et un autre grand séjour de 48,54 m², une cuisine de 7,32 m², une chambre de 9,71 m², 2 bureaux de 9,48 m² et 10,69 m², une salle d'eau de 3,76 m², un wc séparé et un palier.
- Au 2ème étage : 2 chambres de 10,56 m² et 10,59 m², une salle de bains avec wc de 4,48 m² et un dégagement.
- Un balcon de 10,60 m² au 1er étage
- Un garage de 33,35 m²
- Un local technique de 4,49 m²
- Une cave à vin de 2,5 m²
- Des combles
- Le tout sur un beau terrain arboré de 495 m²
La maison dispose d'une alarme.
Chauffage : Fioul
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 3 265 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Garges-lès-Gonesse (95), dans le département de le Val-d'Oise, proche des commodités (supermarché, collège, lycée, salle de sport, boulangerie, medecin), à 5 min à pied du RER D, à 9 km de Saint-Denis, à 15 km d'Argenteuil et du centre de Paris, à 23 km de Nanterre, à 35 km de Créteil, à 43 km de Meaux et à 50 km de Nogent-sur-Oise.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
